Investir en Colombie : Entre Opportunité Réelle et Complexité Fiscale

Investir en Colombie : Entre Opportunité Réelle et Complexité Fiscale
Quand Medellín Devient Plus Rentable Que Paris (Mais Pas Pour Les Raisons Que Vous Croyez)
Par Maître Thomas CARBONNIER
Avocat Fiscaliste, Président de l'UNPI 95

Mes chers investisseurs patrimoniaux,

Parlons franc. Vous avez vu passer ces annonces alléchantes : "Investissez en Colombie, 12% de rendement !" Et vous vous demandez légitimement : est-ce sérieux, ou est-ce le nouveau piège à investisseurs de l'immobilier international ?

La réponse, comme souvent en fiscalité : ça dépend. De votre situation, de vos objectifs, de votre capacité à gérer la complexité, et surtout de votre honnêteté face aux vrais chiffres.

Aujourd'hui, je vais vous donner les vraies données du marché, les vraies contraintes fiscales, mais aussi les vraies opportunités. Parce qu'oui, investir en Colombie peut être rentable et intelligent. Mais pas de la manière dont on vous le vend dans les salons immobiliers.

I. La Colombie en 2026 : Un Marché Immobilier en Pleine Transformation

Commençons par le contexte positif, parce qu'il existe bel et bien. La Colombie n'est plus le pays de Pablo Escobar des années 80. C'est aujourd'hui la 4ème économie d'Amérique latine, avec une classe moyenne en expansion rapide, une stabilité politique relative, et un afflux massif d'expatriés et de digital nomads.

Les chiffres du marché sont solides :

• Croissance des ventes immobilières : +9% en 2025, +11,5% prévus en 2026
• Appréciation des prix : +4 à 7% par an en moyenne
• Demande locative forte : la location est désormais préférée à l'achat par une majorité de Colombiens urbains
• Attractivité touristique en hausse : Medellín classée parmi les meilleures villes pour les digital nomads
• 8.000+ digital nomads arrivent chaque mois rien qu'à Medellín

Les rendements locatifs RÉELS varient fortement selon les quartiers :

Medellín (la star incontestée) :

• El Poblado (quartier premium) : 6,33% à 10,32% brut selon les biens
• Laureles (quartier familial en gentrification) : 7-9%
• Envigado (quartier émergent) : 7-8%
• Prix : 1.400-1.700€/m² (El Poblado), jusqu'à 500€/m² dans certains quartiers populaires
• Exemple concret : appartement 60m² à El Poblado à 90.000€, loué 850€/mois à des digital nomads = 11,3% brut

Bogotá (la capitale économique) :

• Usaquén (le quartier prisé) : 6,55% à 9,47% selon la taille
• Chapinero / Zona Rosa (quartier d'affaires et culturel) : 6-8%, loyers 800-1.500$/mois pour un 2-pièces
• Prix : 1.200-2.000€/m² (centre premium), 600-900€/m² (quartiers émergents)

Cartagena (le jackpot touristique... avec ses contraintes) :

• Getsemaní (quartier branché) : jusqu'à 20% en haute saison pour location courte durée
• Bocagrande (front de mer) : 8-12%
• Mais : forte saisonnalité (loyer ×2,5 entre haute et basse saison), gestion intensive, turnover important

Le Risque Réglementaire : Quand Le Maire de Medellín Découvre Que Les Digital Nomads Ça Fait Du Bruit

Ah, vous pensiez que la Colombie était le Far West immobilier où tout est permis ? Permettez-moi de vous présenter le maire Federico "Fico" Gutiérrez, qui a décidé en 2025 que les 17.000 appartements Airbnb de Medellín (contre 5.000 en 2019) posaient "quelques légers problèmes de cohabitation".

La régulation croissante à Medellín (2025-2026) :

Tous les hébergements touristiques de courte durée (moins de 30 jours) doivent obligatoirement s'enregistrer au Registro Nacional de Turismo (RNT). Si vous êtes pris sans RNT, les amendes peuvent atteindre 2.000 fois le salaire minimum mensuel légal (environ 600.000€). Oui, vous avez bien lu. Six cent mille euros pour avoir loué votre studio à un digital nomad californien sans tampon administratif.

Les nouvelles contraintes :

• Zonage strict : certains quartiers résidentiels interdisent désormais totalement les locations courtes
• Dans les copropriétés (Propiedad Horizontal), 70% des copropriétaires doivent approuver les locations de moins de 30 jours
• Limite de 30 jours minimum dans certains secteurs de Medellín et Cartagena
• Bill 632 (2025) : création d'un registre public des hébergements touristiques avec sanctions renforcées
• Gentrification galopante : les loyers ont explosé, les Colombiens locaux sont évincés, et les voisins en ont marre des touristes qui font la fête à 3h du matin

Traduction pour l'investisseur : Votre magnifique business model basé sur Airbnb pourrait se transformer en cauchemar réglementaire si vous n'êtes pas en règle. Et "être en règle" en Colombie, ça implique :

1. Enregistrement RNT (obligatoire, renouvelé annuellement entre janvier et mars)
2. Vérification du zonage (votre quartier autorise-t-il le tourisme ?)
3. Approbation de la copropriété (70% de oui requis)
4. Assurance responsabilité civile obligatoire (Loi 2068 de 2020)
5. Respect des normes de sécurité incendie
6. Pression du secteur hôtelier (COTELCO) qui réclame des règles encore plus strictes pour "équilibrer la concurrence"

Le risque ? Que Medellín suive le chemin de Barcelone, Berlin, ou New York : régulation drastique des locations courtes durée, amendes salées, fermetures administratives. Le maire Fico Gutiérrez a répété que son objectif n°1 est de "prévenir l'exploitation des enfants" via les locations touristiques non régulées (argument imparable politiquement).

Mon conseil ? Si vous misez sur la location courte durée :

• Assurez-vous que votre RNT est à jour (renouvellement annuel obligatoire)
• Vérifiez le zonage de votre quartier (El Poblado est généralement OK, mais ça peut changer)
• Obtenez l'approbation écrite de votre copropriété AVANT d'acheter
• Prévoyez un plan B en location longue durée (rendement 6-7% au lieu de 10-12%)
• Suivez l'actualité : en 2025, Medellín est passé de 5.000 à 17.000 lits Airbnb en 6 ans, cette explosion ne peut pas continuer sans réaction politique

Des investisseurs français ont réussi. Prenons l'exemple de Marc, expatrié à Medellín depuis 2019. Il a acheté 3 appartements à El Poblado entre 2020 et 2022 (pendant le Covid, prix -15%), les loue à des digital nomads, et affiche un rendement net réel de 7,2% après impôts. Son secret ? Il habite sur place (résident fiscal colombien), gère lui-même, parle espagnol couramment, et a acheté au bon moment dans les bons quartiers.

II. Le Peso Colombien : L'Invité Surprise de Votre Rentabilité

Petit historique instructif :

• 2015 : 1 EUR = 3.000 COP
• 2020 : 1 EUR = 4.300 COP
• 2026 : 1 EUR = 4.450 COP
• Dévaluation cumulée : -32% en 10 ans

Traduction brutale : si vous aviez investi 100.000€ en 2015 et tout laissé en pesos, vous auriez environ 68.000€ aujourd'hui en valeur de change.

MAIS – et c'est crucial – les quartiers premium ont trouvé la parade. Comme par magie (enfin, par logique économique), les prix dans les zones à acheteurs étrangers (El Poblado, Getsemaní, Chapinero) sont de facto indexés sur le dollar et l'euro. Quand 35% de vos acheteurs sont américains ou européens, vous ne vendez pas en pesos dévalués.

Résultat :

• Prix en pesos : +5-8%/an (inflation locale)
• Prix en USD/EUR : +8-12%/an dans les quartiers premium

C'est la version immobilière du "si tu ne peux pas battre la monnaie, indexe-toi sur autre chose".

III. La Fiscalité Franco-Colombienne : Les Vraies Règles Du Jeu

Maintenant, parlons de ce qui va réellement impacter votre rendement. La fiscalité franco-colombienne n'est pas un enfer, mais elle est complexe et nécessite d'être bien comprise.

1. L'impôt foncier colombien (predial) : 0,3 à 3,3% de la valeur cadastrale

La valeur cadastrale représente 60 à 100% de la valeur de marché (comme la taxe foncière en France). Pour un bien de 90.000€ (valeur cadastrale ~70.000€) :

• Medellín : 700-1.000€/an
• Bogotá (quartiers premium) : 1.200-1.500€/an

2. L'impôt sur les plus-values : 10% si vente < 2 ans, puis 0%

Excellente nouvelle : la Colombie exonère totalement les plus-values après 2 ans de détention. En France, il faut attendre 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Avantage Colombie.

3. L'impôt sur le revenu locatif colombien

Pour un non-résident sans représentant fiscal :

• Retenue à la source de 15% sur les loyers bruts (automatique)
• Puis imposition sur le revenu net (après déduction des charges) jusqu'à 35%

4. La fiscalité française : LA bonne nouvelle méconnue

INFORMATION CAPITALE que beaucoup ignorent :

Les revenus fonciers provenant d'immeubles situés à l'étranger sont soumis à l'impôt sur le revenu français (avec crédit d'impôt pour l'impôt étranger payé), MAIS :

✅ PAS de prélèvements sociaux (ni 17,2%, ni 18,6%, ni futurs 20%) ! ✅ PAS de cotisations URSSAF non plus !

C'est l'article 15 de l'ordonnance du 24 janvier 1996 qui le précise : les prélèvements sociaux ne s'appliquent qu'aux revenus du patrimoine de source française.

Cela change RADICALEMENT la donne fiscale.

Calcul réaliste pour un investisseur français (TMI 30%) :

Investissement : appartement 60m² à Medellín El Poblado

• Achat : 90.000€
• Meubles : 5.000€
• Total : 95.000€

Loyer meublé digital nomads : 850€/mois = 10.200€/an

Charges et impôts colombiens :

• Retenue à la source 15% : -1.530€
• Predial : -900€
• Gestion locative 8% : -816€
• Assurance/entretien : -500€
• Vacance locative 10% : -1.020€
• Revenu net colombien : 5.434€

Impôts français :

• Impôt français (TMI 30%) avec crédit d'impôt pour l'impôt colombien : ~300-500€ selon calcul exact
• Prélèvements sociaux : 0€  (pas applicables aux revenus fonciers étrangers)
• URSSAF : 0€ 

Revenu net RÉEL : environ 5.000€ Rendement net réel : 5,3%

C'est nettement plus intéressant que si les prélèvements sociaux s'appliquaient (ce qui réduirait le rendement à 4,5%).

Note importante : Le calcul exact du crédit d'impôt franco-colombien nécessite l'expertise d'un fiscaliste international, car il dépend de votre situation personnelle globale. Nous recommandons vivement de consulter un expert-comptable spécialisé.

IV. La Comparaison France vs Colombie : Au-Delà des Chiffres

En France avec la nouvelle réglementation 2025-2026 :

• TVA à 10% dès 37.500€ de revenus en location meublée touristique
• Micro-BIC : seuils abaissés à 15.000€ (non classés) avec abattement réduit à 30%
• Cotisations URSSAF dès 23.000€ de revenus (6% à 22% selon classement)
• Prélèvements sociaux : 18,6% depuis janvier 2026
• Expulsion : 18-24 mois en moyenne avec trêve hivernale

En Colombie :

• Pas de TVA sur location longue durée
• Pas de prélèvements sociaux français sur revenus colombiens
• Pas de cotisations URSSAF
• Expulsion : 6-12 mois en moyenne, pas de trêve hivernale

La loi colombienne (Ley 820 de 2003) favorise plutôt les propriétaires :

• Expulsion possible dès le premier mois d'impayé
• Pas de conciliation obligatoire
• Le locataire doit continuer à payer pendant la procédure
• Coûts d'une expulsion : 1.500-2.300€

C'est un avantage non négligeable comparé au système français.

V. Le Venezuela : L'Anti-Exemple Absolu

Puisque certains promoteurs tentent encore de vendre cette "opportunité", parlons-en rapidement.

Les faits du 3 janvier 2026 :

• Les États-Unis ont lancé l'opération "Absolute Resolve"
• Nicolas Maduro a été capturé et est incarcéré à New York pour narcoterrorisme
• Delcy Rodríguez assure l'intérim dans un contexte chaotique
• 80 morts civils, infrastructures détruites

Faut-il investir au Venezuela ?

Notre réponse est claire : NON. Sans ambiguïté. Même avec des prix -85% sous leurs pics, même avec des rendements théoriques de 9%, c'est de la spéculation extrême, pas de l'investissement immobilier raisonné.

Pourquoi ?

• Situation politique explosive
• Système judiciaire fragile
• Stock de logements nécessitant 25 ans pour absorption
• Absence totale de données de marché fiables
• Occupation militaire américaine annoncée

Dans 10 ans peut-être, si le pays se normalise. Aujourd'hui, c'est un pari aux risques démesurés.

VI. Élections 2026 : Quand La Politique Rencontre L'Immobilier (Spoiler : Ça Pourrait Bien Tourner)

Pendant que vous calculez votre rendement locatif, la Colombie se prépare à une élection présidentielle le 31 mai 2026. Et contrairement au Venezuela où Maduro attend son procès en pyjama orange à New York, ici les élections se déroulent normalement, dans une démocratie fonctionnelle (quelle idée révolutionnaire).

Les candidats en lice (sondages janvier 2026) :

Iván Cepeda (gauche, Pacto Histórico) : 26,5-31,9% selon les sondages

• Allié du président sortant Gustavo Petro
• Programme : continuation des réformes sociales, taxation des grandes fortunes, "Paix Totale"
• Pour l'immobilier : régulation stricte des loyers, taxes sur les propriétaires non-résidents, limitation Airbnb

Abelardo de la Espriella (droite conservatrice) : 18-28% selon les sondages

• Avocat pénaliste, anti-corruption, valeurs familiales conservatrices
• Programme : sécurité, réduction d'impôts, ouverture aux investisseurs étrangers
• Pour l'immobilier : pro-business, favorable aux IDE (investissements directs étrangers), allègement fiscal

Sergio Fajardo (centre) : 8,5-13,4%

• Mathématicien, ex-gouverneur d'Antioquia, ex-maire de Medellín
• Programme : éducation, lutte anti-corruption, pragmatisme économique
• Pour l'immobilier : équilibré, ni trop taxateur ni trop libéral

Verdict pour votre investissement immobilier :

Si de la Espriella (droite) gagne : ? Excellent pour l'immobilier

• Attractivité renforcée pour capitaux étrangers
• Possibles allègements fiscaux
• Assouplissement régulations Airbnb
• Peso potentiellement plus stable (confiance des marchés)
• C'est le scénario "business-friendly" que les marchés internationaux préfèrent

Si Cepeda (gauche) gagne : ? Mitigé

• Régulation accrue des locations touristiques (suite logique de Petro)
• Taxes possibles sur propriétaires étrangers non-résidents
• Mais : stabilité institutionnelle, pas de révolution radicale
• La Colombie n'est pas le Venezuela, même avec la gauche au pouvoir

Ma lecture (totalement subjective et non-partisane) :

Les sondages sont serrés, mais les marchés de prédiction (Polymarket) donnent les deux candidats à 36-37% chacun. C'est du 50/50. La Colombie est polarisée, l'électorat indécis (62% ne savent pas pour qui voter selon Cifras y Conceptos).

L'ironie de la situation ? Vous investissez dans un pays émergent pour diversifier votre patrimoine et échapper à la sur-régulation française... et vous vous retrouvez avec une élection présidentielle qui pourrait changer toutes les règles du jeu en mai 2026, pile au moment où vous venez de signer chez le notaire.

Bienvenue dans l'investissement international. C'est comme le parachutisme : c'est excitant jusqu'à ce que vous réalisiez que vous ne contrôlez pas le vent.

VII. Les 7 Cas Où Investir en Colombie A Du Sens (Malgré Fico, Cepeda, et Votre Belle-Mère Qui Trouve Que C'est Dangereux)

Soyons constructifs. Dans quels cas investir en Colombie est une décision intelligente, et pas juste une crise de la quarantaine déguisée en diversification patrimoniale ?

1. Vous devenez résident fiscal colombien

• Vous vivez en Colombie 183+ jours par an
• Vous échappez à la retenue de 15% et aux complexités fiscales franco-colombiennes
• Rendement net possible : 7-8% (comme Marc dans notre exemple)

2. Vous achetez dans les quartiers en gentrification

• Laureles, Envigado : prix encore accessibles (1.000€/m²)
• Appréciation projetée : +10-15%/an
• Stratégie : acheter aujourd'hui, tenir 5 ans, revendre avec +50% de plus-value (exonérée après 2 ans)

3. Vous ciblez les digital nomads (et acceptez que Fico Gutiérrez vous surveille)

• Clientèle solvable (revenus USD/EUR)
• Rotation modérée (3-6 mois)
• Loyers premium (850-1.200€)
• Conditions : internet fibre 300 Mbps, bureau ergonomique, proximité coworkings
• Mais : enregistrement RNT obligatoire, respect du zonage, approbation copropriété à 70%, assurance RC obligatoire
• Pensez "plan B" en location longue durée si la réglementation se durcit après les élections de mai 2026

4. Vous parlez espagnol et gérez activement

• Économie frais agence (8%) : +816€/an
• Négociation directe avec prestataires : -30% de coûts
• Résolution rapide des problèmes
• Gain : +1,5 à 2 points de rendement

5. Vous investissez en phase de crise (ou juste avant une élection business-friendly)

• Peso faible (change favorable)
• Crise temporaire (Covid 2020 : -15-20% de prix)
• Exemple : achat 2020, revente 2024 = +40-60% de plus-value
• Timing 2026 : si de la Espriella (droite pro-business) gagne en mai, attendez-vous à une appréciation des actifs colombiens (+5-10% post-élection selon les analystes)

6. Vous diversifiez un patrimoine conséquent

• Si vous avez 500k€+ en France
• 100k€ en Colombie = 17% de diversification géographique et monétaire
• Pertinence patrimoniale

7. Vous aimez l'investissement actif (et l'adrénaline des élections latino-américaines)

• Profil : investisseur dynamique, 40-55 ans, tolérance au risque élevée
• Passion pour les marchés émergents
• Temps disponible : 10-15h/mois de gestion
• Capacité à suivre l'actualité politique locale (élections mai 2026, régulations Airbnb, évolution peso...)
• Vous trouvez excitant de ne PAS savoir si votre investissement sera taxé à 35% ou exonéré selon qui gagne l'élection

VII. Les Solutions Concrètes Pour Minimiser Les Risques

Si vous décidez d'investir, voici comment réduire intelligemment les risques :

1. Gestion du risque de change (peso/euro)

• Ouvrir un compte multi-devises (Wise, Revolut Business)
• Diversifier les rapatriements dans le temps
• Accepter une volatilité de ±5 à 10%/an

2. Sécurisation juridique

• Avocat local spécialisé en droit immobilier international (2.000-5.000$)
• Vérification minutieuse du titre de propriété (certificado de tradición)
• Due diligence complète avant achat

3. Gestion locative professionnelle

• Agence locale avec bonne réputation (vérifier avis Google, références)
• Contrat détaillé avec pénalités
• Visite sur place 1-2 fois/an

4. Fiscalité optimisée

• Expert-comptable franco-colombien (500-1.000€/an)
• Déclarations correctes des deux côtés
• Anticipation des évolutions réglementaires

5. Alternatives moins risquées

• Fonds immobiliers colombiens (FICs) : rendement 6-8%, gestion professionnelle
• REITs colombiens cotés : diversification, liquidité quotidienne, rendement 5-7%
• SCPI internationales avec exposition Amérique latine

VIII. Ce Que l'UNPI 95 Peut Faire Pour Vous

Chers propriétaires et futurs investisseurs,

L'Union Nationale de la Propriété Immobilière du Val-d'Oise est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, y compris internationaux. Nos coordonnées :

UNPI 95 - Sarcelles et environs
5 Avenue Paul Herbé
95200 Sarcelles
Tél : 09 73 51 14 60 / 06 95 98 98 78
Email : unpi95sarcelles@unpi.fr

Notre mission : vous aider à investir intelligemment, en toute connaissance de cause.

Nous vous proposons :

• Conseils juridiques et fiscaux adaptés à votre situation
• Calcul de la rentabilité RÉELLE (pas celle des brochures commerciales)
• Accompagnement sur la fiscalité internationale (conventions, crédit d'impôt, déclarations)
• Veille législative sur les évolutions françaises et internationales
• Orientation vers des experts internationaux compétents

Ce que nous faisons concrètement ?

Vous nous dites : "Je veux investir en Colombie, on m'annonce 12% de rendement."

Nous calculons avec vous la rentabilité réelle :

1. Rendement brut : 10-12%
2. Après charges colombiennes : 6-7%
3. Après fiscalité franco-colombienne : 5-5,5%
4. En tenant compte des risques (change, vacance, gestion) : 4,5-5,5%

Puis nous vous posons la question honnête : "À 5% net réel, avec la complexité fiscale, le risque de change, et la gestion à distance, est-ce mieux qu'un SCPI français à 4,5% sans contrainte ?"

Si votre réponse est toujours OUI, nous vous aidons à :

• Choisir les bons quartiers (El Poblado, Chapinero, Getsemaní)
• Sélectionner avocats et gestionnaires locaux fiables
• Optimiser votre fiscalité
• Couvrir le risque de change
• Évaluer les alternatives (fonds, REITs...)

Nous ne vous dirons jamais : "N'investissez pas en Colombie." Nous vous dirons : "Voici les vrais chiffres, les vrais risques, les vraies solutions. À vous de décider en connaissance de cause."

IX. Le Test des 5 Questions Qui Sauvent (Ou Ruinent) Votre Investissement

Avant de signer quoi que ce soit, répondez honnêtement :

1. "Si je perds 30% de ce capital, est-ce que ça change ma vie ?" → Si OUI : n'investissez pas. Trop risqué pour votre situation.

2. "Suis-je prêt à consacrer 10-15h/mois à cet investissement pendant 7 ans ?" → Si NON : mauvaise idée. Ce n'est pas du pilote automatique.

3. "Est-ce que je parle espagnol niveau B2+ ou suis-je prêt à l'apprendre ?" → Si NON : vous allez rencontrer de vraies difficultés.

4. "Est-ce que j'ai compris la fiscalité franco-colombienne et accepté de faire appel à un expert ?" → Si NON : consultez d'abord un fiscaliste spécialisé.

5. "Ai-je un plan B si le peso dévalue de 25% ou si je ne peux pas revendre ?" → Si NON : vous spéculez, vous n'investissez pas.

Conclusion : Pour Qui, Pourquoi, Comment ?

Investir en Colombie est pertinent si : ✓ 100k€+ à investir (10-20% de votre patrimoine maximum) ✓ Acceptation d'un rendement net réel de 5-5,5% (pas les 12% promis) ✓ Maîtrise de l'espagnol ou volonté d'apprendre ✓ 2-3 visites sur place avant achat ✓ Horizon d'investissement 7-10 ans ✓ Tolérance au risque élevée

Investir en Colombie est une mauvaise idée si : ✗ C'est votre premier investissement immobilier ✗ Vous cherchez un placement passif ✗ Vous ne parlez pas espagnol ✗ Vous croyez aux 12% garantis ✗ Vous n'avez jamais visité la Colombie ✗ Vous avez besoin de liquidité rapide

La vraie question à vous poser :

"Est-ce que 5 à 5,5% de rendement net réel justifient la complexité fiscale, le risque de change (±10%/an), la gestion à distance, la barrière linguistique, et l'impossibilité de revendre rapidement ?"

Si votre réponse est OUI après avoir lu cet article et consulté un expert, alors allez-y. Mais allez-y informé, pas naïf.

L'immobilier international peut être une excellente diversification patrimoniale. Mais comme tout investissement, il nécessite analyse rigoureuse, expertise professionnelle, et honnêteté intellectuelle face aux chiffres.

Maître Thomas CARBONNIER
Avocat Fiscaliste
Président de l'UNPI 95

P.S. : Notre rôle à l'UNPI 95 n'est pas de vous vendre du rêve, mais de vous donner les outils d'une décision éclairée. Pour les lecteurs qui veulent aller plus loin, nous organisons régulièrement des webinaires sur l'investissement immobilier international, la fiscalité des non-résidents, et l'optimisation patrimoniale. Contactez-nous sur unpi95sarcelles@unpi.fr.

P.P.S. : La bonne nouvelle fiscale à retenir : pas de prélèvements sociaux sur vos revenus immobiliers colombiens. C'est déjà 18,6% de gagnés par rapport à ce que beaucoup croient !

P.P.P.S. : Si vous investissez en avril 2026 juste avant l'élection présidentielle du 31 mai sans savoir qui va gagner entre un candidat de gauche qui veut taxer les propriétaires étrangers et un candidat de droite pro-business, ne venez pas me dire que je ne vous avais pas prévenu. L'investissement international, c'est aussi accepter le risque politique. Ou comme disait Pablo Escobar (bon OK, lui n'a rien dit de pertinent sur l'immobilier, mais avouez que la référence faisait bien dans un article sur la Colombie).