DPE 2026 : 700 000 PASSOIRES GUÉRIES PENDANT LA NUIT DU NOUVEL AN (Sans Travaux, Sans Miracle, Juste un Calcul Excel)

DPE 2026 : 700.000 PASSOIRES GUÉRIES PENDANT LA NUIT DU NOUVEL AN
(Sans Travaux, Sans Miracle, Juste un Calcul Excel)
LE SCOOP QUE PERSONNE N'OSE DIRE : VOTRE "PASSOIRE THERMIQUE" N'A JAMAIS EXISTÉ
Par Maître Thomas CARBONNIER
Avocat fiscaliste, Président UNPI 95, et témoin effaré de la plus grande arnaque administrative du siècle

LA BOMBE : Un coefficient change, 700.000 biens ressuscitent

Installez-vous confortablement. Ce que vous allez lire va vous mettre en colère. Très en colère.

Le 31 décembre 2025 à 23h59, votre appartement était une passoire thermique. Invendable. Interdit de location en 2028. Condamné à 50.000€ de travaux. Votre banquier vous regardait avec pitié. Vos enfants vous conseillaient de "brader avant qu'il soit trop tard".

Le 1er janvier 2026 à 00h01, MIRACLE : le même appartement devient un bien respectable, classé E, parfaitement louable, avec une valeur qui remonte de 15%.

Qu'est-ce qui a changé entre les deux ?

• Votre isolation ? NON
• Vos fenêtres ? NON
• Votre chauffage ? NON
• Votre facture d'électricité ? NON

La réponse va vous faire hurler : UN CHIFFRE DANS UNE FORMULE EXCEL AU MINISTÈRE.

ACTE I : L'AVEU QUI DÉRANGE

Quand l'État reconnaît (sans le dire) qu'il s'est planté

Voici ce qu'ils ont fait : le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9.

Traduction pour les humains normaux ? Votre radiateur électrique qui consommait 1 kWh chez vous était multiplié par 2,3 dans le calcul du DPE. Comme si votre studio chauffait la Sibérie.

Désormais, on le multiplie par 1,9. Plus proche de la réalité. Plus honnête. ENFIN.

Attendez... QUOI ?!

Vous venez de comprendre ? Pendant 4 ans, depuis 2021, on a utilisé un coefficient BIDON qui transformait artificiellement des millions de logements en "passoires thermiques".

C'est comme si on vous avait dit pendant 4 ans que vous faisiez 1m90 de tour de taille, puis qu'on vous annonçait : "Ah pardon, on a vérifié le mètre-ruban, en fait vous faites 1m65. Notre erreur !"

Sauf qu'entre temps, des milliers de propriétaires ont :

• ❌ Vendu à perte en panique
• ❌ Contracté des prêts pharaoniques pour des travaux "urgents"
• ❌ Perdu des locataires et des revenus
• ❌ Vu leur patrimoine se dévaluer de 20 à 30%

POUR UN COEFFICIENT FAUX.

ACTE II : LES GAGNANTS ET LES DINDONS DE LA FARCE

LES GAGNANTS : Ceux qui ont attendu (ou qui ont eu du flair)

700.000 logements sortent du statut de passoire. Les grands bénéficiaires :

• Studios et petits apparts électriques : 33% gagnent au moins une classe
• Logements avec radiateurs électriques : Du F au E sans bouger le petit doigt
• Appartements avec pompes à chaleur : Ceux qu'on vous disait "d'avenir" mais qui étaient pénalisés (cherchez l'erreur)
• Résidences étudiantes : Sauvées in extremis de l'interdiction de location

Ces propriétaires viennent de gagner à la loterie réglementaire.

Leur bien reprend 10 à 20% de valeur. D'un coup. Sans un centime dépensé. Sans un ouvrier sur le chantier.

LES DINDONS : Ceux qui ont "bien fait" (trop tôt)

Minute de silence pour ceux qui en 2023-2024 ont :

• Dépensé 35.000€ pour isoler les combles
• Changé toutes les fenêtres pour 18.000€
• Installé une VMC double flux à 12.000€
• Refait l'isolation extérieure pour 45.000€

POUR PASSER DE G À E.

Aujourd'hui, leur voisin de palier qui n'a RIEN FAIT a la même étiquette.

Même note. Zéro euro dépensé.

C'est comme si vous aviez payé 50 000€ pour une chirurgie esthétique, et qu'on vous annonçait le lendemain : "Ah désolé, on a changé les critères de beauté, finalement vous étiez déjà canon."

SCANDALEUX ? OUI. LÉGAL ? AUSSI.

ACTE III : LE MODE D'EMPLOI DE VOTRE RÉSURRECTION

Comment récupérer votre nouvelle étiquette (en 5 minutes chrono)

LA BONNE NOUVELLE : Vous n'avez même pas besoin de rappeler le diagnostiqueur (celui qui vous avait plombé le moral en 2023).

PROCÉDURE EXPRESS :

1. Sortez votre DPE de 2023/2024/2025
2. Repérez le numéro à 13 chiffres (en haut à droite)
3. Allez sur le site de l'ADEME (Observatoire DPE)
4. Entrez le numéro magique
5. Téléchargez votre nouveau DPE

TEMPS NÉCESSAIRE : 5 minutes
COÛT : 0€
EFFET : +15% de valeur sur votre bien

C'est le meilleur ROI de l'histoire de l'immobilier français.

ACTE IV : CE QUE PERSONNE NE VOUS DIT

Les questions qui fâchent (et leurs réponses cash)

Q : Pourquoi maintenant ?
R : Parce que l'État a réalisé qu'avec l'ancien calcul, il fallait rénover 5,2 MILLIONS de logements. Budget nécessaire : entre 130 et 300 MILLIARDS d'euros. Cherchez l'erreur.

Q : C'est avouer que le DPE 2021 était foireux ?
R : EXACTEMENT. Mais ils ne le diront jamais comme ça. Officiellement, c'est "un ajustement technique pour mieux refléter le mix énergétique français". En réalité, c'est "oups, on s'est gouré".

Q : Mon bien au GAZ ou au FIOUL, ça change quoi ?
R : RIEN. NADA. WALOU. Vous restez les parias de l'histoire. Le gouvernement a décidé que ces énergies restaient les méchantes. Coefficient inchangé. Désolé.

Q : MaPrimeRénov', toujours d'actualité ?
R : SUSPENDUE depuis le 1er janvier 2026. Manque de budget. Donc même si vous VOULEZ faire des travaux, l'État ne vous aidera pas (sauf les résidences principales, et encore...).

Q : Ça va encore changer ?
R : ÉVIDEMMENT. Dans 2-3 ans, nouveau gouvernement, nouveau coefficient, nouvelle méthodologie. Le DPE, c'est le Kinder Surprise de l'immobilier : tu ne sais jamais sur quoi tu vas tomber.

UNPI 95 : VOTRE BUNKER ANTI-ABSURDITÉ

Parce que face à la folie réglementaire, vous méritez un avocat qui n'a pas sa langue dans sa poche

Depuis 4 ans, je regarde ce spectacle avec un mélange de stupéfaction et de colère professionnelle. Des propriétaires pris en otage. Des règles qui changent tous les 6 mois. Des coefficients bidons. Des travaux imposés puis rendus inutiles.

À l'UNPI 95, on ne vous vend pas du rêve. On vous vend de la STRATÉGIE.

CE QU'ON FAIT CONCRÈTEMENT POUR VOUS :

✅ Analyse DPE post-réforme : Êtes-vous gagnant ? On vérifie TOUT
✅ Stratégie patrimoniale : Mettre à jour maintenant ou attendre ?
✅ Défense juridique : DPE aberrant ? On attaque
✅ Veille réglementaire : On anticipe les prochains coups tordus
✅ Conseils fiscaux : Optimisation, déductions, plus-values
✅ Réseau d'artisans : Si travaux nécessaires, on vous oriente vers les meilleurs (pas les plus chers)

OS COORDONNÉES (À garder précieusement)

UNPI 95
09 73 51 14 60 | 06 95 98 98 78
unpi95sarcelles@unpi.fr
Consultations juridiques : Lundi-Vendredi 09h-18h

Rejoignez le club de ceux qui ANTICIPENT au lieu de SUBIR.

ACTE FINAL : LA VÉRITÉ BRUTALE

Ce que cette réforme révèle vraiment

Cette histoire de coefficient, c'est la métaphore parfaite de la politique du logement en France :

ON NE RÉSOUT PAS LES VRAIS PROBLÈMES. ON CHANGE LES INDICATEURS.

• Pas assez de logements ? On modifie les stats
• Trop de passoires thermiques ? On change le coefficient
• Trop de mal-logés ? On redéfinit "mal-logé"

Le résultat ?

? Des propriétaires qui ont payé cash des erreurs de méthode
? Des locataires expulsés de biens finalement "corrects"
? Un marché immobilier qui ressemble à un casino
? Des professionnels qui ne savent plus quoi conseiller

ET PERSONNE, JAMAIS, NE SERA TENU RESPONSABLE.

LE MOT DE LA FIN (Celui qui va vous rester en tête)

Ce 1er janvier 2026, 700 000 logements ont été "guéris" par un coup de stylo.

Certains diront : "Formidable, l'État corrige enfin une aberration !"

Moi, avocat fiscaliste, je dis : "Inadmissible qu'il y ait eu cette aberration pendant 4 ans."

Les propriétaires qui ont vendu en catastrophe en 2024 ?
Les travaux réalisés en urgence pour "sauver" un bien finalement correct ?
Les prêts contractés pour rien ?

QUI VA LES REMBOURSER ?

Personne. Le législateur ne rembourse jamais ses erreurs. Il les corrige (parfois), les minimise (souvent), et passe à autre chose (toujours).

C'est pour ça que l'UNPI 95 existe.

Pour que VOUS ne soyez plus jamais le cobaye des expérimentations bureaucratiques.
Pour que VOUS ayez 3 coups d'avance sur les réformes à la noix.
Pour que VOTRE patrimoine soit protégé par quelqu'un qui comprend le jeu... et ses règles absurdes.

MESSAGE SPÉCIAL AUX PROPRIÉTAIRES DU VAL-D'OISE

Si après avoir lu cet article vous êtes :

• En colère contre ce système
• Inquiet pour votre patrimoine
• Perdu face aux nouvelles règles
• Déterminé à ne plus vous faire avoir

APPELEZ-NOUS. MAINTENANT.

Le DPE 2026 n'est qu'un épisode dans la longue série "Comment Pourrir la Vie des Propriétaires".

La saison 2027 est déjà en préparation.

Soyez prêts.

Me Thomas CARBONNIER
Avocat fiscaliste, Président UNPI 95
Expert en décryptage de délires réglementaires
Défenseur acharné du bon sens et du patrimoine des propriétaires

P.S. : Si vous connaissez quelqu'un qui a dépensé 40.000€ en travaux DPE en 2024... transmettez-lui cet article. Avec une boîte de mouchoirs. Il va en avoir besoin.

P.P.S. : Non, on ne peut pas porter plainte contre l'État pour "coefficient abusif". J'ai vérifié. Dommage.