Votre taxe foncière finance l'incompétence fiscale de l'État : quand les riches fuient et que VOUS remboursez
Votre taxe foncière finance l'incompétence fiscale de l'État : quand les riches fuient et que VOUS remboursez
Quand les milliardaires s'exilent en Suisse, c'est votre taxe foncière qui explose pour compenser
Par Maître Thomas Carbonnier, Avocat fiscaliste et Président de l'UNPI 95
Le 20 novembre 2025, j'ai regardé France Info. L'émission avec David Pujadas : "ISF : Ce que révèle l'exemple norvégien". Vous savez, ce moment télévisuel où des experts discutent gravement avec des graphiques PowerPoint datant de l'ère Chirac et des conclusions molles comme un soufflé raté : "Bon, c'est nuancé quoi, les riches partent un peu mais pas tant que ça."
Le problème ? Il existe une étude du NBER (National Bureau of Economic Research) avec Henrik Kleven de Princeton sur le sujet. Le débat en a retenu environ deux phrases. Les deux moins embarrassantes, évidemment.
Sauf que les données ne disent pas du tout "c'est nuancé". Les données hurlent : catastrophe fiscale documentée, avec un exode réel et 600 millions d'euros de pertes nettes pour l'État norvégien.
Permettez-moi de vous raconter ce que David Pujadas a soigneusement évité de mentionner. Et surtout, permettez-moi de vous expliquer pourquoi c'est VOUS, propriétaire moyen avec vos toilettes désormais imposables, qui payez l'addition de ce fiasco.
Ce que France Info vous a raconté (la version Bisounours)
L'expert nous a expliqué doctement : "En Norvège, quelques départs, environ 30 milliardaires. Les recettes ont d'abord augmenté, puis baissé un peu. C'est modéré, pas catastrophique. Gabriel Zucman avait peut-être minimisé l'exil, mais bon. En France, il faudrait taxer intelligemment."
Voilà. Un débat de platitudes. Le genre de propos qu'on pourrait générer avec ChatGPT en mode "sois gentil avec tout le monde et ne vexe personne".
Ce que les DONNÉES montrent VRAIMENT (accrochez-vous)
Acte I : La mesure En 2022, la Norvège augmente son impôt sur la fortune de 1,0% à 1,1%. Une hausse modeste de 0,1 point. Rien d'insurmontable, non ?
Acte II : L'exode (ou comment vider un pays en 12 mois) Résultat immédiat : plus de 80 foyers fiscaux détenant chacun plus de 50 millions de couronnes (environ 4,5 M€) quittent le pays pour la Suisse entre 2022 et 2023. Sources : administration fiscale suisse, données officielles. Et ce n'est que la Suisse. Ajoutez le Portugal, l'Espagne, Dubaï... plusieurs centaines de départs au total.
Le taux d'exil fiscal passe de 0,2% à 2% annuel. Multiplication par 10.
Acte III : Le bilan comptable
- Environ 54 milliards de dollars de richesse partie
- Des centaines de millions d'euros de pertes fiscales annuelles pour l'État
- Une perte nette substantielle après déduction des maigres recettes de la taxe
Alors oui, peut-être que ce ne sont pas 54 milliards partis, mais 40 milliards. Peut-être pas 594 millions de pertes, mais 300 millions.
Et alors ? Ça reste une catastrophe fiscale monumentale et une validation empirique de ce que nous, avocats fiscalistes sur le terrain, répétons depuis des années : les ultra-riches sont mobiles, et quand vous les poussez trop fort, ils partent.
Le paradoxe explosif que personne n'ose dire
L'étude du NBER démontre simultanément DEUX vérités contradictoires :
VÉRITÉ N°1 : Les riches partent massivement Plus de 80 foyers officiellement vers la Suisse, plusieurs centaines au total, des centaines de millions de pertes fiscales.
VÉRITÉ N°2 : L'économie s'en fout (presque) Les entreprises sont rachetées, les employés retrouvent du travail, le PIB baisse de 0,03% (soit rien). L'économie s'adapte.
Pourquoi c'est "explosif" ?
Cette double vérité démolit les deux camps :
Pour la gauche radicale : "On PEUT taxer les riches sans casser l'économie !" → FAUX. Certes l'économie survit, MAIS l'État perd des centaines de millions. Vous ne redistribuez rien, vous créez juste un trou budgétaire que quelqu'un devra combler. Devinez qui ?
Pour la droite libérale extrême : "Si les riches partent, c'est l'apocalypse économique !" → FAUX. L'économie s'adapte remarquablement bien.
La vraie leçon (celle qui arrange personne)
Faire partir les ultra-riches ne tue PAS l'économie... mais VIDE les caisses de l'État.
Résultat pratique :
- L'État perd des centaines de millions de recettes
- Il doit compenser ce manque
- Il se tourne vers qui ? Vers ceux qui ne peuvent pas partir : VOUS
- D'où votre taxe foncière +83%, votre CSG à 18,6%, vos toilettes imposables
Le monde ne s'effondre pas quand les milliardaires partent. Mais c'est VOUS qui payez leur absence.
Gabriel Zucman, le Lyssenko de la fiscalité moderne
Zucman avait prédit : "quasi aucun exil fiscal" si on taxait davantage les riches.
Le NBER a mesuré : multiplication par 10 du taux de départ.
C'est une erreur de prévision de 1000%. Si un météorologue se trompait autant, il serait viré. Zucman, lui, continue de conseiller nos élites. Sa taxe de 2% sur les patrimoines supérieurs à 100 millions, adoptée en première lecture en février 2025, fut finalement rejetée en octobre 2025.
Mais le mal était fait : 13,8 milliards d'euros transférés vers l'assurance-vie luxembourgeoise en 2024, soit +58%. Un record historique.
Le Lyssenkisme était cette pseudo-science soviétique qui niait la biologie au nom de l'idéologie. Résultat : des famines. Le Zucmanisme, c'est pareil en version fiscale : nier les lois économiques au nom de l'idéologie redistributive.
Et pendant ce temps, VOTRE taxe foncière explose
Pendant que l'État rate magistralement sa taxation des ultra-riches (qui partent) et perd des centaines de millions, devinez qui paie l'addition ?
La matriochka fiscale : le tour de magie budgétaire
Étape 1 : L'État central réduit ses dotations aux collectivités locales (-13 milliards depuis 2014, -40 milliards cumulés depuis Sarkozy)
Étape 2 : Les collectivités augmentent la taxe foncière (+83% à Paris en dix ans, +52% à Strasbourg, +21,7% à Nice en un an)
Étape 3 : Vous payez
C'est une taxe d'État déguisée en taxe locale. Un tour de passe-passe budgétaire digne du Cirque du Soleil.
Le mécanisme ? L'État rate la taxation des ultra-riches mobiles → déficit → il baisse les transferts aux collectivités → les maires augmentent la taxe foncière → vous payez.
La Matrix Fiscale version 2025
+83% à Paris en dix ans. Pendant ce temps, vos loyers ? +7,7%.
Votre fiscalité galope quatre fois plus vite que vos revenus. C'est le genre d'arithmétique kafkaïenne qui transforme la propriété immobilière en sport extrême.
Anne Hidalgo a augmenté le taux parisien de 7 points d'un coup en 2023. Strasbourg a quadruplé son taux intercommunal en 2025.
La pépite 2026 : Vos toilettes deviennent imposables
Bercy nous réserve un chef-d'œuvre pour 2026 : 7,4 MILLIONS de propriétaires vont voir leur taxe augmenter parce que leur logement possède... des toilettes, de l'eau courante et une douche.
Non, ce n'est pas une blague. C'est une "mise à jour technique des fichiers cadastraux". Traduction : Bercy vient de découvrir qu'en 2026, certains Français ont l'eau courante chez eux. Scandale !
On ajoute artificiellement des mètres carrés fictifs à votre surface, au tarif de 12,50€ par m² ajouté. Votre logement ne s'est pas agrandi d'un millimètre, mais avoir des toilettes en 2026 est un luxe imposable.
J'attends la prochaine "mise à jour" où ils découvriront l'électricité et les fenêtres avec des vitres.
Ce que l'UNPI 95 fait pour vous protéger de cette folie
Face à ce déluge fiscal, vous n'êtes pas seul. L'UNPI 95 (Union Nationale de la Propriété Immobilière du Val-d'Oise) se bat quotidiennement pour défendre vos intérêts de propriétaires.
Nos actions concrètes :
Accompagnement juridique personnalisé : Nos juristes analysent vos situations fiscales, vos litiges locatifs, vos problèmes de taxe foncière. Nous ne nous contentons pas de hocher la tête : nous agissons.
Veille fiscale permanente : Nous décryptons AVANT vous les nouvelles réglementations (l'imposition des toilettes, l'amortissement sur 40 ans...). Vous êtes prévenus, préparés, protégés.
Représentation politique : Nous portons votre voix auprès des élus locaux et nationaux. Quand Bercy invente une nouvelle taxe, nous sommes là pour défendre vos intérêts.
Formations et conférences : Nous organisons régulièrement des sessions pour vous former aux subtilités fiscales, aux pièges locatifs, aux stratégies patrimoniales intelligentes.
Contactez-nous :
UNPI 95 - Union Nationale de la Propriété Immobilière du Val-d'Oise
Téléphone : 09 73 51 14 60 / 06 95 98 98 78
Email : unpi95sarcelles@unpi.fr
Site web : https://95sarcelles.unpi.org
Permanences : Consultation gratuite avec ou sans rendez-vous
Réponses : Sous 48h maximum
Permanences : Sur rendez-vous
Parce que face à la matriochka fiscale, mieux vaut être armé. Et accompagné.
Le Quartet de l'Asphyxie
Barreau n°1 : Plafond d'endettement à 35% - Dans les années 90-2000, on pouvait s'endetter à 45-50%. On a fermé l'ascenseur social par décret.
Barreau n°2 : CSG/CRDS à 18,6% sans contrepartie - Pur prélèvement confiscatoire.
Barreau n°3 : Plafonnement Balladur - Limitation des déficits fonciers à 10.700€/an. On a tué l'incitation à la rénovation.
Barreau n°4 : Amortissement sur 40 ans - Au lieu de déduire 50.000€ de travaux, vous récupérerez 64%… en 40 ans. Autant dire que vous serez mort avant.
La France : plus communiste que les anciens pays communistes
En 2025, la France est 63ème au classement mondial de liberté économique, derrière tous les anciens pays communistes d'Europe : Estonie (8e), Lituanie (16e), République Tchèque (20e).
Pendant que l'Estonie pratique la flat tax à 20%, nous nous accrochons à notre progressivité comme Staline à son plan quinquennal.
Le pompon : la Russie de Poutine applique un impôt sur le revenu de 13%. Plus libérale fiscalement que la France. Laissez ça infuser un instant.
La boucle infernale
- L'État veut taxer les ultra-riches → Taxes mal conçues
- Les ultra-riches partent → 13,8 milliards au Luxembourg
- L'État perd de l'argent → Déficit
- L'État coupe les dotations locales → -40 milliards
- Les collectivités augmentent la taxe foncière → +83%
- La classe moyenne paie → Toilettes imposables, CSG à 18,6%
- Retour à l'étape 1 → "Il faut taxer les riches !"
Vous êtes prisonnier de la Matrix Fiscale française. Les riches ont des avions privés. Vous avez un avis d'imposition.
La vérité que personne n'ose dire
L'impôt sur la fortune BIEN CONÇU peut fonctionner. La Suisse le prouve. Mais l'impôt MAL CONÇU est une catastrophe : l'ISF français a collecté 5 milliards mais détruit 45 milliards de PIB. Ratio 1 pour 9.
Les principes d'un impôt efficace :
- Cibler les VRAIS ultra-riches (100+ millions)
- Exclure les actifs productifs
- Plafonner en fonction des revenus réels
- Stabilité sur 10 ans minimum
- Coordination européenne
Mais ça, c'est trop compliqué pour un débat télévisé.
Le test décisif
Question simple à tous les députés ayant voté la taxe Zucman :
Si vous héritiez demain de 50 millions, où les placeriez-vous ?
A) En France, avec l'IFI, CSG à 18,6%, taxe foncière explosive ?
B) Au Luxembourg, en Suisse, au Portugal, avec fiscalité stable ?
Vous choisiriez B. Évidemment. Alors pourquoi nous demandez-vous de faire ce que vous-mêmes ne feriez jamais ?
Conclusion : Pendant que les riches sirotent du champagne à Genève...
La gauche française a provoqué l'exode qu'elle prétendait combattre, sans même voter la loi :
- Février 2025 : Première lecture Zucman
- Mars-Octobre 2025 : 13,8 milliards au Luxembourg
- Octobre 2025 : Rejet de la taxe
- Résultat : Zéro euro de recettes, milliards perdus
Exactement comme en Norvège. Exactement comme le prédit le NBER. Exactement comme nous le répétons depuis des années.
Et pendant ce temps, VOUS payez
Vous, propriétaire moyen :
- Payez +83% de taxe foncière (Paris)
- Financez votre 13ème mois fiscal annuel
- Découvrez que vos toilettes sont imposables en 2026
- Subissez la CSG à 18,6% sans contrepartie
- Ne pouvez plus vous endetter à plus de 35%
C'est vous qui payez les erreurs de taxation des riches. La classe moyenne compense l'exode des ultra-fortunés. Parce que vous ne pouvez pas partir. Vous êtes prisonnier de la Matrix Fiscale.
Épilogue : Le courage de la lucidité
Dans quelques années, on nous dira : "Personne ne pouvait prévoir…"
FAUX. On pouvait prévoir. Le NBER l'avait mesuré. La Norvège l'avait vécu. L'ISF l'avait prouvé.
Le vrai scandale : nos dirigeants continuent de nier l'évidence. On sacrifie l'avenir du pays pour des postures démagogiques. Et quand tout s'effondrera, les classes moyennes paieront, pendant que les ultra-riches siroteront leur champagne à Genève.
Pendant ce temps, au Luxembourg, les banques françaises ouvrent de nouvelles succursales.
Pendant ce temps, en Suisse, les autorités traitent les dossiers de résidence fiscale de Français fortunés.
Pendant ce temps, à Singapour, des family offices français s'installent discrètement.
La France perd ce qu'elle a de plus précieux : entrepreneurs, capitaux, talents.
Mais au moins, nous aurons eu raison idéologiquement. Et ça, voyez-vous, c'est ce qui compte vraiment.
Maître Thomas Carbonnier
Avocat fiscaliste
Président de l'UNPI 95
P.S. : Si vous pensez que j'exagère, regardez votre prochain avis de taxe foncière. Puis votre précédent. Puis faites le calcul. Et pleurez doucement.
