Investir dans une place de camping : la niche saisonnière qui peut lancer votre carrière d’investisseur

Quand on parle d’investissement immobilier, on pense tout de suite aux classiques : studio étudiant, colocation, immeuble de rapport. Pourtant, il existe des niches beaucoup plus discrètes, mais tout aussi rentables.
L’une d’elles ? Les emplacements de camping fixes.

Un investissement atypique, à faible ticket d’entrée, avec un rendement qui ferait rougir certains appartements parisiens.

Le camping : un marché français en or massif

La France est le premier pays européen pour le camping et le deuxième au monde après les États-Unis.
Quelques chiffres clés :

• Plus de 120 millions de nuitées chaque année.
• Plus de 8 000 campings répartis sur tout le territoire.
• Une demande ultra-concentrée en été… et quasi inélastique : quand on veut la mer ou le lac, il faut bien se loger.

Résultat ? Chaque emplacement devient une denrée rare pendant deux ou trois mois de l’année.

Le ticket d’entrée : 10 000 €

C’est là que l’investissement devient intéressant.
Contrairement à un studio ou une maison, vous pouvez acquérir un emplacement fixe dans un camping pour environ 10 000 €.

Un exemple concret :

• Achat : 10 000 €
• Location : 50 € par nuit en été
• Taux d’occupation réaliste : 30 nuits
• Revenus annuels : 1 500 €

Rendement brut : 15 % par an -> Difficile à égaler dans l'immobilier traditionnel !

Pourquoi ça fonctionne ?

• La rareté saisonnière : en été, les familles se battent pour une place bien située.
• La simplicité : vous louez l’emplacement, nu ou avec un mobil-home, sans gestion complexe.
• Le coût dérisoire : pas besoin d’emprunter 200 000 € sur 25 ans.

C’est le parfait investissement d’apprentissage pour qui veut se lancer sans pression financière.

Les pièges à éviter

Bien sûr, tout n’est pas rose. Voici ce qu’il faut vérifier avant de signer :

• Contrat avec le camping : certaines concessions ne sont pas cessibles ou imposent des frais annuels (entretien, électricité, sécurité).
• Localisation : un emplacement en Méditerranée, Atlantique ou Savoie peut être une mine d’or. À l’inverse, un camping perdu dans une zone rurale risque d’avoir du mal à se remplir.
• Charges et fiscalité : selon le montage (location nue ou mobil-home), vous serez taxé différemment.

Bref : comme toujours en immobilier, la sélection du bien fait 80 % du résultat.

Qui doit s’intéresser à ce type d’investissement ?

• Les débutants qui veulent se lancer avec un petit budget.
• Les investisseurs qui cherchent un cash-flow rapide et saisonnier, à réinjecter dans d’autres projets.
• Ceux qui veulent diversifier leur patrimoine avec une poche “tourisme” sans immobiliser trop de capital.

Conclusion : une niche pour démarrer et apprendre

Investir dans une place de camping fixe n’est pas une stratégie classique, mais c’est une porte d’entrée idéale :

• Petit ticket d’entrée (10 000 €).
• Rendement élevé (jusqu’à 15 % brut).
• Gestion simple et concentrée sur quelques mois.

Ce n’est pas un actif patrimonial qui prendra de la valeur comme un appartement à Paris ou Lyon. Mais pour apprendre, générer du cash et se lancer dans l’aventure immobilière, c’est une niche redoutable.

La vraie question n’est pas “Est-ce que ça marche ?” mais : “Êtes-vous prêt à penser en dehors des sentiers battus ?”

Article rédigé par Maître Thomas CARBONNIER, Avocat et Président de l'UNPI 95 SARCELLES