Visale 2025 : qui peut vraiment en bénéficier ?

Un propriétaire hésite à louer à un jeune couple à Argenteuil : revenus précaires, contrats courts… Pourtant, avec la garantie Visale, il pourrait être couvert gratuitement jusqu’à 36 mois d’impayés. Mais attention : Visale n’est pas ouverte à tous les profils. Voici les règles claires pour 2025.

Visale est un dispositif d’Action Logement, créé par l’article L. 313-3 du Code de la construction et de l’habitation. Il fonctionne comme une caution gratuite qui sécurise le bailleur contre les impayés et les dégradations. Encore faut-il savoir qui y a droit et dans quelles limites (âge, revenus, loyer maximum).

Analyse juridique et conditions d’éligibilité

Jeunes de 18 à 30 ans

• Éligibles sans condition de ressources
• Peu importe qu’ils soient étudiants, alternants, intérimaires ou déjà en CDI
• Exemple : un étudiant de 20 ans avec 500 € de revenus peut bénéficier de Visale

Salariés de plus de 30 ans

• Conditions plus strictes : revenus nets mensuels ≤ 1 500 €
• Le bail doit concerner la résidence principale
• Non cumulable avec une autre garantie (caution bancaire, etc.)

Demandeurs d’emploi et publics précaires

• Inscrits à Pôle emploi, ou suivis dans un parcours d’insertion
• Personnes logées via une association ou un dispositif d’intermédiation locative

Plafond de loyer couvert

• En Île-de-France : loyer charges comprises ≤ 1 500 €
• Hors Île-de-France : ≤ 1 300 €

Cas pratiques dans le Val-d’Oise

Cas 1 : Étudiant en colocation à Cergy

• Loyer 480 € CC
• 21 ans, sans revenu
• Éligible, Visale couvre la totalité

Cas 2 : Jeune couple à Sarcelles

• Revenus 2 000 € + 1 800 €, 28 et 29 ans
• Loyer 950 € CC
• Éligibles tous les deux car moins de 31 ans, peu importe leurs revenus

Cas 3 : Salarié de 35 ans à Argenteuil

• Revenu net 1 400 €/mois
• Loyer 720 € CC
• Éligible, car revenu < 1 500 € net et loyer dans les plafonds

Cas 4 : Cadre de 40 ans à Enghien

• Revenu net 2 500 €/mois
• Loyer 1 200 € CC
• Non éligible (revenus trop élevés)

Check-list pratique pour les bailleurs

• Demandez leurs revenus nets mensuels
• Contrôlez que le loyer charges comprises reste dans les plafonds Visale
• Exigez une attestation Visale individuelle avant de signer le bail
• Vérifiez le numéro d'attestation de garantie Visale
• Conservez l’accusé de validation d’Action Logement

Conclusion

Visale est un outil puissant mais ciblé :

• Ouvert largement aux jeunes de moins de 31 ans
• Plus restrictif pour les plus de 30 ans (plafond de revenus 1 500 € net)
• Loyer plafonné à 1 500 € CC en Île-de-France

Pour les bailleurs du Val-d’Oise, Visale permet de louer sereinement à des profils souvent considérés comme modestes. L’UNPI 95 Sarcelles conseille ses adhérents sur la mise en place pratique de cette garantie et propose des modèles de clauses de bail adaptés.

Article rédigé par Maître Thomas CARBONNIER, Avocat et Président de l'UNPI 95 SARCELLES