Visale 2025 : qui peut vraiment en bénéficier ?

Un propriétaire hésite à louer à un jeune couple à Argenteuil : revenus précaires, contrats courts… Pourtant, avec la garantie Visale, il pourrait être couvert gratuitement jusqu’à 36 mois d’impayés. Mais attention : Visale n’est pas ouverte à tous les profils. Voici les règles claires pour 2025.

Visale est un dispositif d’Action Logement, créé par l’article L. 313-3 du Code de la construction et de l’habitation. Il fonctionne comme une caution gratuite qui sécurise le bailleur contre les impayés et les dégradations. Encore faut-il savoir qui y a droit et dans quelles limites (âge, revenus, loyer maximum).

Analyse juridique et conditions d’éligibilité

Jeunes de 18 à 30 ans

• Éligibles sans condition de ressources
• Peu importe qu’ils soient étudiants, alternants, intérimaires ou déjà en CDI
• Exemple : un étudiant de 20 ans avec 500 € de revenus peut bénéficier de Visale

Salariés de plus de 30 ans

• Conditions plus strictes : revenus nets mensuels ≤ 1 500 €
• Le bail doit concerner la résidence principale
• Non cumulable avec une autre garantie (caution bancaire, etc.)

Demandeurs d’emploi et publics précaires

• Inscrits à Pôle emploi, ou suivis dans un parcours d’insertion
• Personnes logées via une association ou un dispositif d’intermédiation locative

Plafond de loyer couvert

• En Île-de-France : loyer charges comprises ≤ 1 500 €
• Hors Île-de-France : ≤ 1 300 €

Cas pratiques dans le Val-d’Oise

Cas 1 : Étudiant en colocation à Cergy

• Loyer 480 € CC
• 21 ans, sans revenu
• Éligible, Visale couvre la totalité

Cas 2 : Jeune couple à Sarcelles

• Revenus 2 000 € + 1 800 €, 28 et 29 ans
• Loyer 950 € CC
• Éligibles tous les deux car moins de 31 ans, peu importe leurs revenus

Cas 3 : Salarié de 35 ans à Argenteuil

• Revenu net 1 400 €/mois
• Loyer 720 € CC
• Éligible, car revenu < 1 500 € net et loyer dans les plafonds

Cas 4 : Cadre de 40 ans à Enghien

• Revenu net 2 500 €/mois
• Loyer 1 200 € CC
• Non éligible (revenus trop élevés)

Check-list pratique pour les bailleurs

• Demandez leurs revenus nets mensuels
• Contrôlez que le loyer charges comprises reste dans les plafonds Visale
• Exigez une attestation Visale individuelle avant de signer le bail
• Vérifiez le numéro d'attestation de garantie Visale
• Conservez l’accusé de validation d’Action Logement

Conclusion

Visale est un outil puissant mais ciblé :

• Ouvert largement aux jeunes de moins de 31 ans
• Plus restrictif pour les plus de 30 ans (plafond de revenus 1 500 € net)
• Loyer plafonné à 1 500 € CC en Île-de-France

Pour les bailleurs du Val-d’Oise, Visale permet de louer sereinement à des profils souvent considérés comme modestes. L’UNPI 95 Sarcelles conseille ses adhérents sur la mise en place pratique de cette garantie et propose des modèles de clauses de bail adaptés.