Roissy 2026 : la revalorisation express du m²

8h45, zone d’activités de Louvres.
Dans une salle de réunion vitrée, un investisseur local sort son téléphone : une notification d’alerte vient de lui indiquer que le terrain qu’il a acquis il y a 18 mois vient de voir son estimation grimper de 14 %. La raison ? Le compte à rebours de la Ligne Roissy–Picardie approche de zéro.

L’histoire se répète toujours de la même façon :

1. Une amélioration majeure d’accessibilité est annoncée.
2. Les investisseurs attentifs prennent position avant la flambée.
3. La mise en service provoque une onde de choc sur les prix.

Projection chiffrée à 5 ans

• Locaux logistiques : aujourd’hui autour de 850 à 1 100 €/m² dans le secteur Roissy–Louvres. Projection à +20 à +35 % d’ici 2028, sous réserve de disponibilité foncière.
• Bureaux et coworking : loyers moyens actuels à 190–230 €/m²/an. Potentiel d’atteindre 260–300 €/m²/an pour les emplacements premium avec accès direct gare.
• Hôtellerie : taux d’occupation pouvant gagner 5 à 8 points grâce aux correspondances rapides Gare du Nord–Roissy.

Ces hausses ne sont pas uniquement liées à l’effet “gain de temps” : elles combinent rareté foncière, pression locative et arrivée de nouveaux profils d’entreprises. Les multinationales qui, hier, ignoraient Louvres ou Goussainville, y verront demain une localisation stratégique à coût inférieur à Paris intra-muros.

Ce que cela change pour un investisseur

Un actif acheté aujourd’hui, même à rendement initial modeste (ex. 5 % brut), peut devenir un actif turbo :

• Rendement brut réajusté à 6–6,5 % grâce à la hausse des loyers,
• Plus-value latente importante en cas de revente post-2026,
• Diversification sécurisée dans un marché où la demande logistique et B2B est structurellement en croissance.

La lecture de l’UNPI 95

L’UNPI 95 conseille d’analyser ces secteurs non pas comme une simple zone aéroportuaire, mais comme un futur nœud ferroviaire européen. Cette nuance change tout : la demande viendra autant de l’économie locale que de flux internationaux. Pour les propriétaires, cela signifie qu’un actif bien positionné peut être loué à des acteurs de rang mondial, avec des baux plus longs et des garanties plus solides.

Article rédigé par Maître Thomas CARBONNIER, Avocat et Président UNPI 95 Sarcelles